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11.06.2020.

如何辦理轉按揭流程

什么是轉按揭?如何辦理轉按揭流程?

在房屋進行買賣當中我們經常會聽到“轉按揭”這三個字,究竟什么是“轉按揭”,遇到問題需要企業辦理“轉按揭”時,應該學習如何提高辦理。

究竟什么是轉按揭?

“次級貸款”是指借款人已經在銀行申請個人住房貸款,要求從原貸款銀行延長貸款期限,或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三方,以申請改變個人住房貸款的貸款期限、改變借款人或改變抵押。

據專業人士介紹: “再抵押”是指以出售房屋作為抵押,貸款銀行同意由買方繼續償還賣方的未償還貸款。 簡單地說,一棟仍在抵押中的房子被再次買賣,房子的買家繼續償還賣家的抵押貸款。 在二手房市場中,存在兩種情況: 點對點再融資和銀行間再融資。 由於買方的信用、貸款意願、每月還款能力、購房資金安排不盡相同,在按揭的同時,買方可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。 在實踐中,次級抵押貸款是為了讓賣方提前償還貸款,因此買方的貸款與賣方的未償還貸款可能不一致。

再按揭是指借款人在銀行取得個人住房按揭貸款後,須在還款前將物業轉讓予另一人,並向銀行申請將物業轉讓予受讓人,以及由物業受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。

轉按揭業務的服務研究對象有:

1)需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人;

2)需要進行出售自己處在按揭期間或抵押貸款期間房產的售房人;

3)已經支付了部分房屋,但缺乏可以繼續支付剩餘的買家;

(四)各類中介公司、房地產公司和開發商。

轉按揭要如何辦理?

1.找到新銀行,尋找一個更大的可以給予優惠利率為收款銀行貸款。

2.帶齊個人申請進行材料,包括企業原來的借款項目合同、購房服務合同、房產證複印件(無複印件也可)、身份證原件、收入可以證明、還款方式記錄(一般是供銀行扣月供的存折複印件),到接收銀行金融網點信息填寫“轉按揭”申請表。

3.信用查詢,應用程序後,將需要“按揭”被授權接收銀行“個人信用檔案”查詢。

4.記錄要良好,若申請者個人社會信用信息記錄中沒有一個惡意拖欠企業貸款的記錄,接收銀行發展一般我們會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定,同時會電話通知申請人;若個人客戶信用管理記錄生活中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄,接收銀行風險可能會出現拒絕接收“轉按揭”。

5、收到接收銀行的批複後,向原貸款發放銀行申請提前足額還款。 這一過程大約需要半個月,因為許多銀行要求提前一周申請“全額還款“。

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6、 簽訂新合同後,提前向原貸款銀行全額取回抵押物業卡,到接收銀行分行簽訂新的個人住房抵押貸款合同。

7.重新運行抵押,拿著房產證,證明全額還款的(銀行出具原貸款),與接收銀行簽訂了個人房貸合同,每家抵押登記部門(一般在室溫交易所)的位置首次充電很了解的程序,按揭手續的新法令。

8.手續交銀行,將房產證、解押手續、抵押貸款手續交給學生接收銀行。

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